一、建房类型有哪些？都需要申请和审批吗？

农村村民新建、改建、扩建、翻建住房均需要申请和审批。

二、申请宅基地应符合哪些条件？

有下列情况之一的，村民可以以户为单位向所在的集体经济组织申请宅基地：

    （一）本户无宅基地的；

    （二）因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的；

    （三）因自然灾害、政府规划、公共设施和公益事业建设、规划调整，原宅基地被损毁或占用，又无其他宅基地的；  

    （四）法律、法规规定的其他情形。

各地可以结合当地实际，合理确定分户申请宅基地的条件，加强与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。

三、申请宅基地不予批准的情形有那些？

宅基地申请有下列情形之一的，不予批准：

（一）申请人不具备本农村集体经济组织成员身份的；

（二）不符合“一户一宅”要求的；

（三）申请异址新建住宅但未签订原有宅基地退出协议的；

（四）出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的；

（五）原有宅基地及住宅被征收，符合已依法重新安排宅基地建房、提供安置房任一情形的；

（六）不符合分户申请宅基地条件的；

（七）选址不符合乡镇级国土空间总体规划、村庄规划确定的规划用途的；

（八）依法不予批准的其他情形

四、对城镇居民和退休干部有何特殊规定？

    不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。